武汉买房——还建房能不能买?

武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。

因此，如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

还建房性质：

1、小产权房

小产权房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换。购买这样的房子本身风险是很大的，因为它在法律上没有保障，也无法取得房产证。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房

这类还建房一般是通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，是可以办两证，土地性质为划拨性质，这也就意味着高房屋为经济适用房或商品还建房属性。

所以，有证的还建房是可以购买的，流通性稍差但不影响流通，只是在保值和升值上，没有太强的市场竞争力，对于自住的刚需购房者是没有问题的，但是没有产证的还建房，坚决不建议购买的，这里牛哥要着重的提醒准备入手还建房的朋友，在购买前要弄清还建房的性质。