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从今年开始,受五年之苦LPR影响,LPR已经下调35个基点,抵押贷款利率也已经下调。抵押贷款利率下调后,是否提前还款的话题引起了公众的关注和热烈讨论。许多人分享了提前还款的经验,这相当于节省了数十万,那么房贷利率下调需要先还款么?
房贷利率下调是否要提前还款需要根据借款人的实际情况进行确定,借款人可以从以下几个角度进行考虑:
1、剩余未还贷款本金。提前还贷的时间很重要,已还款期限越长,已经偿还的贷款利息越多,剩余未还的基本都是贷款的本金,而提前还贷的目的是为了减少房贷的利息成本,那么利息已经还得差不多了,再进行提前还款也没有什么意义了。
通常情况下,等额本金这种还款方式一开始还的本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点,而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多、本金少,如果等额本息还款已经还了一半,其实可以不考虑提前还款。
2、有更好的投资回报方式。如果投资者有更好的投资选择以及良好的投资理财能力,能够使得投资回报率要高于贷款利率的话,可以先将这笔资金用于投资理财。比如房贷利率为4.2%,而投资者回报率能够达到5%以上,那么就无需提前还款。不过需要注意的是,如果将这笔资金用于投资理财,那么意味着借款人需要承担一定的风险。
总之,如果投资回报率高于贷款利率,就可以考虑将资金更多用于投资,如果明显低于的话,则在为家庭或个人留足生活、养老等资金基础上考虑部分或者全部结清贷款。
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