一、上海市居民买房需满足的资格条件

1、符合法定婚姻状况的夫妻只能共同申请买房，其中任何一方都不得拥有超过2套住房；

2、申请者（一个或多个）家庭总人口必须在3人及3人以内；

3、有在上海落户2年以上（含2年）且经上海市市民身份审核的完整,有效的身份证明；

4、最近2年累计在上海市申报纳税总额达到50万元或以上（包括50万元）；

5、经上海市市民资格评估显示申请者有良好信用记录，也包括申请者在上海市没有逾期未还房贷记录；

6、买房必须在预售合同中申请购买的是本市正规棚改新房；

7、申请买房的当事人，采取合理的贷款方式，贷款房首次购买贷款总额不得超过房价的70%；

8、只有一方具有上海市民身份时，本人部分可申请限购房，但本人因婚姻或其他合法原因认可的配偶及未成年子女均不适用该项资格。

二、提供资格证明

1、申请人提供上海市民身份证明；

2、缴纳上海市城市维护建设税、房产税等税收凭证；

3、婚姻状况（婚姻登记证、结婚证明等）；

4、其他有关房屋婚姻的法律文件；

5、双方的外借证明；

6、双方的赡养费税务申报表；

7、银行征信报告和其他普通的征信资料；

8、共同申请的房产合同以及支付的费用凭证；

9、收入税务申报表及其他一系列家庭财务报表等。

一、涉及的内容

上海市的《关于进一步调整常住人口基本公共服务配置的实施意见》（以下简称《实施意见》）中规定：上海户籍和非上海户籍的人士必须满足一定的条件，才能获得上海买房的资格。

二、资格条件

1、具有上海市居住证者：有2年以上本市居住证的，并在签发上海市居住证后累计2年以上居住在本市的，可以申请购买本市住房。

2、具有本市社会保障待遇的人士：拥有本市社会保险卡的，且距获取社会保障待遇时间累计2年以上（有关政策规定要求），可以申请购买本市住房。

3、具有菁英称号的人士：拥有菁英称号的，可以申请购买本市住房。

4、具有上海市特殊贡献的人士：凭政府认可的证明，拥有上海市特殊贡献的，可以申请购买本市住房。

5、非上海市户籍人士：非上海户籍的，只要满足本市要纳税所在单位认定的引进人才，且将进一步准备落户或者在本市取得就业，可以申请购买本市住房。

三、申请流程

1、向本市房屋管理部门或者物业公司提出申请，提供相关资料；

2、申请资格审核：本市房屋管理部门及物业公司将进行申请资料的审核；

3、若审核通过，将根据购买者的条件及所在社区整体楼盘情况给出最佳购买方案；

4、根据最佳购买方案进行预定：支付首付款，并签订协议；

5、根据协议内容，交付全部购房额款，完成购房程序；

6、拿到购房证明后，可以去本市房屋管理部门办理契税等相关事项，缴纳房屋税等款项。

四、其他要求

1、本次买房资格审核，将采用“一票否决制”；

2、必须拥有合法的购房额度，否则将不会获得上海买房资格；

3、资格申请若涉及非上海户籍人士，只有满足有引进人才取得就业，才能有购房资格，且每个大区有上限、各类引进人才也有上限；

4、申请买房资格的人士，需要准备相关证件资料；

5、一经获得上海买房资格，须在规定的期限内完成购房程序，若超过期限未完成购房，资格将被取消；

6、每个人在上海市拥有买房资格的累计时间不得超过10年。

总之，想要获得上海买房资格，必须满足有关当地政策规定，同时要了解具体的申请流程，并按照要求准备相关材料证件。

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