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买房负首付是什么意思?负首付是否构成骗取贷款?最近有新闻称,某地房产可以通过负首付购买,这到底是怎么一回事呢?详情马上来了解看看。
买房负首付是什么意思
负首付指贷款额高于房产价格。例如,房产价格520万元,但向银行贷款了570万元,这样购房人不仅无需付首付,还能拿到50万元作为装修款。
通过开发商返首付、做高合同价等方法,一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”,但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”,则购房人还要承担较高的税费。
针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象,监管部门也积极出手。日前,有部分城市住建局印发通知称,将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付,以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
负首付怎么操作
负首付具有法律风险,不建议各位采取这样的方式购房。
深圳禁止买房负首付
5月26日,深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》称,“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。
深圳市房地产中介协会进行上述提示,主要是近期有“买房现负首付”的相关新闻,反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式,诱导购房者购房的违法违规行为。
业内专家提示,“负首付”属于营销乱象,更是违规违法行为,背后暗藏多重风险。当前,各地监管部门、房地产行业协会,正从合规角度解决“负首付”等问题,防范各类打擦边球的违规违法事件出现。
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